Застройщик при хокимияте прокомментировал снос деревянных домов в Янгихаётском районе. Что планируется сделать?

25 ноября сообщалось о начале сноса 409 двухэтажных деревянных домов на массиве, известном жителям как «Спутник» в Янгихаётском районе.

На беспокойство общественности по поводу возможного уничтожения деревьев в этом районе компания «Tashkent Invest» при столичном хокимияте заявила, что программа будет реализована на другом участке, зелень будет сохранена, а жители домов будут переселены в другую локацию.

Отмечается, что территория массива Йулдош начала заселяться с лета 1966 года. В качестве временного решения жилищной проблемы горожан было построено более четырехсот двухэтажных деревянных домов.

«В настоящее время такое жилье устарело и не отвечает современным требованиям к качественному жилью из-за малой площади квартир (менее 16 кв. м на человека) и отсутствия элементарных условий проживания.

Деревянные конструкции и инженерные сети большинства домов имеют высокий физический износ, а также не являются энергоэффективными и имеют высокую пожароопасность. Жить в таких домах неудобно и даже опасно для горожан», - говорится в комментарии.

Было добавлено, что в качестве решения проблемы разработана программа реновации территории, включающая несколько этапов.

Что будет с массивом Йулдош?

Поскольку на территории растет множество деревьев — клена, липы, дуба и других пород, реновация будет проводиться в другом месте. На месте же бывшего массива будет создан современный дендрарий путем сохранения и лечения существующих деревьев, посадки новых деревьев и кустарников.

Согласно плану, для переселения была выбрана махалля «Гульшанабад», расположенная в 1,5 км от массива. Проект и концепция района разрабатывается совместно со строительной компанией АО «Tashkent Invest». По информации, проект будет реализован на основании заключенного со строительной компанией инвестиционного договора, в котором отражены условия предоставления квартир в государственный жилищный фонд.

Однако, согласно сообщению, опубликованному на другом Telegram-канале компании, в Гульшанабаде будет построен жилой комплекс «Янги махалла». Проект будет реализован ООО «GC-Group Industries» на площади 24 га. Работы намечены на 2024-2027 годы.

«На территории комплекса будет построено 93 современных 16-этажных дома на 13 392 квартиры. Инфраструктура включает школу на 1600 мест, детский сад на 600 мест и искусственное озеро. Первые этажи домов не предназначены для проживания, там будут помещения хозяйственного назначения, а также подземные и наддземные автостоянки», — говорится в официальном сообщении.

По данным компании, при переселении людям предоставят равноценные квартиры, соответствующие современным стандартам, например, однокомнатные квартиры в новом доме вместо однокомнатных в старом. Нуждающимся жильцам окажут помощь в переезде в новый дом. Переселенцы будут иметь преимущественное право на расширение жилья и приобретение дополнительных комнат за дополнительную плату.

О рентабельности проекта

Отмечается, что экономический эффект и ожидаемые результаты от реализации проекта заключаются в следующем:

• улучшение жилищных условий жителей массива «Йулдош»;

• создание нового объекта – дендропарка, который, несомненно, внесет вклад в экологию города;

• развитие махалли «Гульшанабад» будет стимулировать развитие Янгихаётского района (сотни новых рабочих мест, комплексное освоение новых территорий и т.д.).

«Используя существующие нормативно-правовые механизмы (общественное обсуждение, собрание собственников, реализация генеральных планов, разработка требований к отделке квартир и т.д.), мы создаем основу и механизм закона о реновации», - говорится в комментарии.

Кроме того, в компании также упомянули, что в первом квартале 2025 года возможно проведение открытых общественных слушаний в целях выполнения норм градостроительства.

Напомним, снос деревянных домов на «Спутнике» был включен в соответствующий проект постановления правительства в марте 2021 года. Позже об этом заявил сам глава государства на встрече с активом двух районов.

Затем эта же тема была поднята в 2022 году. Тогда говорилось, что на основании заказа Дирекции строительства и эксплуатации Международного делового центра Tashkent city организация Kensel Yenileme Merkeze разработала концепцию проекта генерального плана Янгихаётского района.

Для информации, по словам хокима столицы Шавката Умрзакова, под реновацию попадают здания на общей площади 500 га. К числу таких построек отнесены ветхие двухэтажные дома и ряд жилых объектов в Сергелийском районе.